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房屋产权如何计算的?这些产权知识你了解吗?

2019-06-11 点击 评论

置业买房,房屋不同的属性产权不同,一半住宅产权是70年,商业40-50年。下面小编将为大家介绍房屋产权知识。这70年、40年的产权是什么?究竟是怎么计算的?房屋的产权是怎么计算的?房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。土地所有权是70年,自己买的房子土地有效期就是70年吗?答案是否定的。土地70年是从开发商拍得土地算起的,但开发商拍下土地后,从规划设计,到开工建设,到最终交付的到买家手中,一般也得2-3年,也就是说买家手中的房子的土地所有权一定不足70年。通常楼盘还分为一期、二期、三期等,那么期数越往后,买家手中房子的土地所有权期限就越短,如果一个楼盘开发了10年,那么最后一期房子土地所有权估计在60年左右。具体大家可以看土地证,也可及时了解该楼盘土地情况,这里要特别注意的是土地性质,一般均是以出让形式存在,而若出现划拨情况,就要注意该楼盘是否为小产权了。怎么计算土地出让政策条款的不兼容性,即《物权法》第149条规定住宅建设用地使用权届满的,自动续期;但没有明确规定续约是无偿的还是有偿的,让民众对土地使用权到期后产生各种“不利”联想。三是现有法律法规与房屋产权续期存在一定矛盾。如《宪法》第10条“城市的土地属于国家所有。”和《土地管理法》第8条“城市市区的土地属于国家所有。”,若房屋产权无限期续期,则必然会颠覆现有法律规范,让民众对房屋产权续期表示担忧。房屋产权续期问题关系到亿万家庭的切身利益,应慎重对待,出台相关政策或法律确保其从口头表态变成现实,消除房屋产权续期被无限期拖延或被任意悬空现象发生,避免让民众陷入情感失落或利益受损的尴尬局面。