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什么是公摊面积?关于公摊面积要注意什么?

2019-07-10 点击 评论

在了解房子的时候,有的朋友们可能就遇到过一个房子的介绍中有两个面积的情况,对于这两个面积有朋友是傻傻分不清,其实大家深入了解会发现,其中一个面积有包含了公摊面积的,在了解房子的时候,销售人员应该也会和大家提到公摊面积,什么是公摊面积?关于公摊面积要注意什么?

一、什么是公摊面积?

在房屋交易时,一般都会涉及到公摊面积,公摊面积其实很好理解,就是指每栋楼的产权所有人共同拥有的公共建筑面积,比如说过道、楼道、电梯等这样的公共区域。现在的商品房基本上都存在公摊面积,这也是大家购房时需要了解的知识。

公摊面积的计算公式:公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积;分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

二、关于公摊面积要注意什么?

1、查阅相关资料

在进行房屋兼职时有些不良开发商可能会擅自改变了楼盘的规划,导致购房者的公摊面积变得不合理,房子的性价比就会下降,所以,大家在买房时要查阅相关资料,也可以聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

2、了解公摊系数

每栋楼都有公摊系数,公摊系数和建筑形态以及房屋楼层有一定关系,不同的建筑形态和楼层的就有不同的公摊系数,就比如一栋房子7层以下的住宅,公摊系数就是7%-12%,而7层以上11层以下的公摊系数就是10%-16%,在购房之前一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。

3、合同写入公摊面积

在了解房屋时,有时候购房者与开发商会对公摊面积进行口头约定,这些口头约定一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。

4、索要公摊数据

在了解楼盘时,购房者有权向开发商索要公摊数据,这是购房者享有的知情权,这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有掌握了这些数据,大家才能更好地计算自己的公摊面积。

5、公摊面积并非越小越好

虽然公摊面积也会计入购房者的购房面积内,让购房者的购房费用增加,但也并不是公摊面积越小越好,如果公摊面积变小,那电梯间、过道的空间就会变小,每天进进出出、过上过下这么多人,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,还是要保证公摊面积额合理性。

以上就是么是公摊面积?关于公摊面积要注意什么的相关介绍了,在现在的房子中,一般都是存在公摊面积的,所以大家在购房之前很有必要把这方面了解清楚,同时公摊面积也是需要计算大家的购房费用的,大家应该多了解,也希望上文的介绍对大家有所帮助。